ConosurConsultores es representante exclusivo para el Uruguay de Florida Realty of Miami

Miami. Ciudad del Estado de Florida , EE.UU., cuenta en su área metropolitana (incluye Miami-Dade, Broward y Palm Beach) con unos 5.4 millones de habitantes aproximadamente , siendo la 7a  más grande de USA. El el año 1990 contaba con 4  millones, o sea ha crecido 1.5 millones de habitantes en 20 años. Es considerada una ciudad global, de importancia en las Finazas, el Comercio, los Medios de Comunicación, el Entretenimiento, las Artes y el Comercio Internacional. El puerto de Miami es el mayor puerto de cruceros del mundo con 4 millones de pasajeros/año. El aeropuerto de Miami moviliza 35 millones de pasajeros /año. (Montevideo 2 millones). Cuenta con la mayor concentración de Bancos internacionales de USA (más de 100). La ciudad fue galardonada en el año 2008  como "La ciudad más limpia de América" por la revista Forbes. Y ese año se situó como la 3a ciudad más rica de USA y la 22a en el mundo, según un estudio de UBS (Unión de Bancos Suizos-BANK). Su clima es subtropical fresco promedio 29o C en verano y 20oC en  invierno. Su población es en un 68% de origen latino ( 34% cubanos) Cuenta con unos 12 millones de visitantes/año (Uruguay 2 millones) , que generan ingresos de unos 20.000 millones de US$/ año. (Uruguay 1.8 mil millones)

Crisis es sinónimo de oportunidad

La grave crisis financiera que atraviesan los Estados Unidos desde el año 2008 hasta la actualidad, ha significado un cambio sustancial en su mercado de bienes raíces.

Hoy, para el ciudadano medio estadounidense es casi imposible acceder a la vivienda propia y hay miles de viviendas nuevas construidas con préstamos bancarios que han debido ser recuperadas por los bancos, por la imposibilidad de los prestatarios a devolver sus créditos o bien de las empresas constructoras en vender las mismas.

Es en este contexto, que surgen oportunidades que seguramente no se van a volver a repetir, ya que el mercado inmobiliario estadounidense presenta un punto de inflexión a partir de comienzos del año 2011 y los precios han comenzado a subir. 

Se puede conseguir viviendas nuevas o semi-nuevas en buenas ubicaciones a menos del 50% del valor del metro cuadrado en Montevideo al día de hoy.

Son transacciones avaladas por los bancos respectivos y con absoluto respaldo legal y administrativo con notarios, abogados y documentación totalmente en regla.

La situación del mercado de bienes raíces, permite generar negocios sumamante ventajosos para las personas que estén informadas.

1)¿Por qué surgen tan buenas oportunidades?   

Porque son inmuebles recuperados por los Bancos, de clientes insolventes o viviendas nuevas que por el estado general de la economía no se han podido vender. Son negocios de OPORTUNIDAD. Si se aprecia serenamente en las fotos adjuntas, se verán inmuebles que en zonas parecidas y del mismo tipo de construcción, en Uruguay costarían entre el doble y el triple. Una vivienda nueva de 110 metros cuadrados en una zona agradable de Uruguay no cuesta menos de US$ 150.000.  En Miami, se puede llegar a encontrar exactamente a la mitad en estos casos.

2)¿La documentación está en regla? 

La documentación está absolutamente en regla. Esto cuenta con la aprobación del Banco respectivo y la  Comisión de Valores del Estado de Florida. y por supuesto con todos sus certificados en regla. Y la intervención de los notarios o abogados de confianza del cliente.

3)¿Qué tipos de IMPUESTOS pagan los inmuebles en Miami?

El único impuesto, es un impuesto de la ciudad de MIami que oscila entre US$ 2.000 y
US$ 4.000 anuales en función del valor de la vivienda. NO HAY IMPUESTOS FEDERALES O ESTADUALES A PAGAR.

4)¿Cómo ingreso a los EE.UU.?

Para estos casos está prevista la VISA b1b que es la establecida para viajes de negocios.
Las embajadas la otorgan con celeridad, a condición que la persona demuestre su capacidad patrimonial, a través de estados de Banco, medios de vida, etc.

5)¿Cómo es el procedimiento de compra del Inmueble?

Se selecciona la vivienda y con intervención nuestra , sin generar ningún gasto, se le hace llegar la oferta al Banco. El precio lo fija el Banco. El mismo se expide en unos 30 días, máximo.  El Banco acepta la oferta y el cliente tiene la posibilidad de seguir adelante con el negocio o no, a su voluntad. Si se sigue adelante con su oferta, el cliente debe depositar como garantía una seña que es del 10% del valor del inmueble. Está toda la documentación lista, en unos 30 días, se abona el restante 90%. Los negocios son CONTADO. Los gastos asociados, de titulación, notariales y comisiones son del 9%. Es preciso viajar a Miami para concretar la operación. En estos casos  de negocios la Embajada emite la visa sin problemas. Existe una ventaja adicional que es a partir de que uno se transforma en propietario, hay ingreso ilimitado a EEUU.

6)¿Propiedad o inversión de renta?

Admite las dos posibilidades. El inversor puede utilizar el inmueble para residencia permanente o transitoria o también como negocio de renta.

El trabajador medio estadounidense hoy , producto de la situación económica está alquilando. Por eso, para estas viviendas, disponemos en casi todos los casos ofertas para alquilar en un rango de US$ 1.200 a US$ 1.500 mensuales. La renta bruta anual de las mismas US$ 14 a 18 mil . Los gastos de mantenimiento e impuestos varían ,según si es una vivienda individual o un condominio con servicios ( piscina, club house, gym, etc) entre US$ 2.000 a 4.500 anuales.

A modo de ejemplo, tomando en cuenta una inversión de US$ 65.000 es posible una renta neta superior al 12% anual en U$S sin contar la REVALORIZACION del Inmueble. Hoy los valores están en sus mínimos. Todo lo que venga será en ascenso. Estados Unidos se está recuperando. Si bien la desocupación se mantiene alta en el entorno del 9% este año 2011 se prevee un crecimiento de la economía del 3%. Y el Estado de Florida está previsto que por ser el de más baja presión fiscal de la Unión, sea el primero en recuperarse. Hay viviendas vendidas por nosotros que han subido 40% su valor en un lapso de 6 meses!!!

Pensada como una INVERSION , hay negocios excelentes. Si tomamos tasas de interés actuales cercanas a cero, ni hablar. Según informe de la Reserva Federal del dìa 9 de agosto,las tasas cercanas a cero se mantendràn hasta mediados del año 2013) como forma de facilitar la recuperación de la economía estadounidense.

Además se invierte en un lugar de máxima seguridad, emporio del comercio, servicios y turismo mundial. Y de donde usted puede fácilmente recuperar su dinero. Siempre hay gente dispuesta a invertir en MIami.

Pensada como vivienda personal es casi ocioso detallar las oportunidades laborales, de estudio, turísticas, de negocios que sugen en la Florida.

Por eso, MIAMI , AHORA o NUNCA.

Los Representantes de Florida Realty of Miami son: Sr. Herman Colman y Sra. Liettys Guerra

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Teléfonos: USA 001-786-319-3833/ 786-348-9076

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